小區(qū)地下停車位產(chǎn)權應該歸誰

從土地性質(zhì)方面看 只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權。但是公用的土地車位不可辦理產(chǎn)權。

根據(jù)規(guī)定：小區(qū)地面上開放式車位在沒有特定的合同約定下是屬于全體業(yè)主所有的;地下建筑面積上如果做了分攤處理，則也歸屬于全體業(yè)主所有;

地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)。

地下停車位產(chǎn)權歸屬情況

小區(qū)地下停車位產(chǎn)權歸屬問題要分三種情況：

1、業(yè)主分攤建設費用

如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉(zhuǎn)讓。

2、開發(fā)商獨立建設

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。

3、地下防空工事

部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”對照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

提醒：業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權歸屬問題。