租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么

1、住房備案就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理住房租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對住房租賃雙方當事人的資料進行復查。

2、租房網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免一房多租，簽合同后可以撤銷。

網(wǎng)簽購房要注意什么

1、切記要審查開發(fā)商有沒有商品房預售許可證，有預售證，也就會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能不可辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、切記要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，按文本中所列條款逐條逐項填寫，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫的內容中，權利與義務有沒有對等。

4、如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認和面積差異處理時，要在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、檢驗交房日期有沒有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點不容小覷。

6、作為買方，在簽訂網(wǎng)簽合同時，要把交房日期明白無誤地規(guī)定為x年x月x日，同時注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

7、如果開發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見，并進行商議。