住房租賃登記該如何辦理

一、 應(yīng)提交證件

1、 租借兩邊的身份證明或法令資歷證明

2、房地產(chǎn)交易合同注冊請求表

3、房子擁有權(quán)證、疆土證

4、 住房租賃協(xié)議

二、 處理程序

1、 租借兩邊持第二條規(guī)則的有關(guān)證件，到房子租借處理辦公室注冊

2、 租借作業(yè)人員對證件進行查看,對租借合同進行監(jiān)證，查看初步經(jīng)往后予以簽署初審定見

3、 在初審經(jīng)過的根底上進行二交查看，簽署二審定見

4、 租借兩邊交納規(guī)則稅費后，發(fā)給承租人《房子租借注冊證》

5、 在手續(xù)徹底，查看無誤的狀況下，三天內(nèi)辦完

四、 收費規(guī)范 按年租金的2%收取租借監(jiān)證費，租借兩邊各擔負1%.

住房租賃登記的辦理須知

處理房子租借注冊存案，房子租借當事人應(yīng)當提交下列資料：

1、住房租賃協(xié)議;

2、房子租借當事人身份證明;

3、房子擁有權(quán)證書或許其他合法權(quán)屬證明;

4、直轄市、市、縣人民政府建造(房地產(chǎn))主管部分規(guī)則的其他資料。

房子租借當事人提交的資料應(yīng)當實在、合法、有用，不得隱秘實在狀況或許供給虛偽資料。

對契合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建造(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當在三個作業(yè)日內(nèi)處理房子租借注冊存案，向租借當事人開具房子租借注冊存案證明：

1、請求人提交的請求資料徹底并且契合法定辦法;

2、租借人與房子擁有權(quán)證書或許其他合法權(quán)屬證明記載的主體一起;

3、不歸于本辦法第六條規(guī)則不得租借的房子。

請求人提交的請求資料不徹底或許不契合法定辦法的，直轄市、市、縣人民政府建造(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當奉告房子租借當事人需求補正的內(nèi)容。

住房租賃登記要留意的地方

一、賤價虛偽廣告要留心

當租房者經(jīng)過報紙、網(wǎng)站等信息途徑看到所刊登的房子租價顯著低于其正常市場價格時就要引起留心了。由于這些虛偽信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為釣餌騙取租房者受騙的一種手法。

二、房東個人狀況查仔細

承租房子時，租房者關(guān)于房東的個人狀況要驗查仔細。如果是房東自己出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫忙朋友租借房子，那么必定要有租借托付書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則必定要其出具購房合同以證明其身份。此外，關(guān)于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租借期間是否有權(quán)力將此房子轉(zhuǎn)租并讓其出示租借合同以及供給該房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，避免引起法令膠葛。

三、承租房子家電、家具清點好

租房者在承租房子時必定要清點好房子內(nèi)部設(shè)備如家電、家具等，并且在看房時查看一下家電的正常運作狀況，家具的無缺程度等，然后將其逐個列入到清單內(nèi)。最好注明如果呈現(xiàn)故障時修理費用由誰來承當，也好革除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生缺點修理時與房主發(fā)生矛盾，職責區(qū)分不清。

四、認真簽定住房租賃協(xié)議

租房者在簽定房子租借合一起，必定要看清楚合同上面所規(guī)則的條款，清晰租借兩邊的權(quán)力與職責。如租借用處、租借期限、補葺職責、改動與革除合同、簽定轉(zhuǎn)租、違約職責等條款，租借兩邊要洽談一起，避免在日后租房進程中發(fā)生爭論，引發(fā)不必要的煩惱。

五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚

租借兩邊達到協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃協(xié)議》之外，關(guān)于房子內(nèi)的設(shè)備、租借期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)修理基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承當也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，避免給自己帶來不必要的費事。

六、房子押金問題看了解

租房者在交納房子押金時要與業(yè)主洽談好是押一付三、押二付三仍是押二付四。由于當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房子設(shè)備損壞或許其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，形成租客不必要的丟失。因此在簽定租借合一起，兩邊就應(yīng)當注明租約期滿后多少個作業(yè)日內(nèi)，在房子及其設(shè)備無毀損的狀況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

七、根據(jù)自身條件謀求合適房子

旺季租借，租客很難在短時刻內(nèi)找到合適的房子。因此，租客在租房時不該單一的尋求作業(yè)地址周邊的房子，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受才干有限的狀況下，只需交通便當，上下班時刻不長，間隔遠一些的房子也應(yīng)列入挑選租借規(guī)劃之內(nèi)。

小編給大家介紹了住房租賃登記的有關(guān)常識，同時也要提醒廣大租房者，要小心選房，并辦理合法手續(xù)了。