如何準(zhǔn)確判斷哪些樓盤不可買

1、看開發(fā)商：不良開發(fā)商的住房不可買。

經(jīng)常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發(fā)商。從現(xiàn)實情況來看，同一地段大開發(fā)商的房價也是要比小開發(fā)商貴一點的。這是因為大開發(fā)商在品牌實力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保證。當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開發(fā)商在開發(fā)完房產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績不佳，會直接把項目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發(fā)商不僅信譽不好，如果房子出現(xiàn)問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。

2、看媒體報道：“負面”樓盤不要買。

爛尾樓應(yīng)該是購房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后購房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達，購房者對于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網(wǎng)絡(luò)或媒體的報道提前獲取住房各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤，購房者應(yīng)該精挑細選，謹慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的住房，購房者也不要購買，以免影響生活。

3、看土地前身：有問題的住房不要買。

什么是土地前身不好呢？普遍的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態(tài)。

4、看樓盤環(huán)境：治安不好的住房不要買。

樓盤的治安情況不穩(wěn)會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

5、看污染情況：臨近污染源的房子不要買。

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的住房和距離軌道交通過近的住房存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近住房不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。

選房時要注意什么問題

1、看地理位置：

房子所處的地理位置不僅關(guān)系到今后業(yè)主的生活便捷性，還關(guān)系到房子的價值，確定房子地段的時候一定要挑選適合自己的地段。選房首先要確定一個大概的區(qū)域，要把家安在自己工作的區(qū)域或者自己已經(jīng)熟悉且習(xí)慣的區(qū)域，這個要根據(jù)個人的喜好和區(qū)域的住房均價等來進行挑選。

2、注意周邊配套：

雖說房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不可少的，大家在選房的時候也要注意這個問題。社區(qū)配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此房子周邊的商業(yè)配套也要盡可能的豐富。

3、注意小區(qū)環(huán)境：

如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時候也開始越來越重視房子周邊環(huán)境的問題了，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動的場所。大家在選房子的時候要觀察周邊是否存在垃圾場或者是一些制造噪音比較多的地方，選房子的時候盡量避開這些地方。