去辦房貸需要還清花唄嗎

辦房貸時(shí)，不要求購房者還清花唄，但要求沒有逾期記錄才可以。用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，若因花唄沒還清而產(chǎn)生了逾期記錄，上了征信，是很難申請(qǐng)到房貸的，銀行會(huì)對(duì)用戶的還款能力產(chǎn)生懷疑。此外，還要注意的是，放貸的銀行要查用戶的個(gè)人央行征信報(bào)告。

其實(shí)花唄正常使用，分期也按時(shí)還款的情況下，一般不會(huì)影響房貸?；▎h是螞蟻金服旗下的一種消費(fèi)型信貸產(chǎn)品，目前還沒有接入央行征信系統(tǒng)，所以不會(huì)上傳花唄的分期記錄。如果花唄逾期，花唄功能就會(huì)直接被限制，無法使用，逾期產(chǎn)生的相應(yīng)記錄被報(bào)送到芝麻信用，造成芝麻分?jǐn)?shù)下降，還會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)用等多方面影響。

辦理房貸要注意哪些問題?

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度

貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購房者來說壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。