房貸辦理不下來可以退房嗎

可以的，無論什么情況下，只要消費者的房子沒完全買下來，開發(fā)商都有必要配合消費者進行按揭貸款合同解除的相關操作流程，不過有的情況可能要承擔一定的違約責任。主要是看購房合同中具體怎么約定的。

另外，如果由于個人原因造成按揭貸款合同無法按時簽訂的話，個人可以請求開發(fā)商解除商品房買賣合同，并且要求開發(fā)商返還消費者之前購房的本金及其利息。

所以，消費者可以按揭貸款合同不可按時履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還首付款及其利息，這一點是不違規(guī)的。

房貸辦理審核不通過的原因有哪些

1、有逾期還款記錄：

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整：

可以成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實：

部分購房者擔心因為自己收入不高造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱：

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負債過高：

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高