期房退房流程是什么

1、如果退房過程比較順利的話，那么開發(fā)商會按照當初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續(xù)，然后將購房款退還給購房者。那么購房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清后辦理注銷抵押登記表。

2、如果是買方主動違反和約相關內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金；如果退房是開發(fā)商的原因，那么可以要求開發(fā)商依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定給予賠償。

3、根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

期房退房流程要注意什么

開發(fā)商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發(fā)商相同應償還購房人月供及利息開銷。

若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現(xiàn)的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若職責方為開發(fā)商，購房者可不對房子折舊進行補償，若是購房者的職責，開發(fā)商則可以不補償業(yè)主裝飾費。

第一步：購房人經(jīng)過注冊信、傳真或電話向開發(fā)商宣布退房。第二步：催促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。第三步：催促開發(fā)商將一切購房款返還給購房人。第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續(xù)。

在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，依據(jù)相關規(guī)則，投保人要求免除合同的，財保人可收取自財保職責開端之日起到合同免除之日止期間的財保費，剩下部分交還投保人。

依據(jù)相關規(guī)則，違約金缺乏以補償事情受損一切的，差額部分由開發(fā)商持續(xù)補償。如違約金高于事情受損，開發(fā)商則直接按違約金來補償。