期房退房流程是什么

1、如果退房過程比較順利的話，那么開發(fā)商會(huì)按照當(dāng)初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續(xù)，然后將購房款退還給購房者。那么購房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清后辦理注銷抵押登記表。

2、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金；如果退房是開發(fā)商的原因，那么可以要求開發(fā)商依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定給予賠償。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

期房退房流程要注意什么

開發(fā)商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商相同應(yīng)償還購房人月供及利息開銷。

若購房者要求退房時(shí)，已寓居了一段過程，這期間出現(xiàn)的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若職責(zé)方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房子折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的職責(zé)，開發(fā)商則可以不補(bǔ)償業(yè)主裝飾費(fèi)。

第一步：購房人經(jīng)過注冊(cè)信、傳真或電話向開發(fā)商宣布退房。第二步：催促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。第三步：催促開發(fā)商將一切購房款返還給購房人。第四步：處理中止向公積金管理組織或借貸銀行還款的手續(xù)。

在購房者處理按揭借貸時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上財(cái)保，依據(jù)相關(guān)規(guī)則，投保人要求免除合同的，財(cái)保人可收取自財(cái)保職責(zé)開端之日起到合同免除之日止期間的財(cái)保費(fèi)，剩下部分交還投保人。

依據(jù)相關(guān)規(guī)則，違約金缺乏以補(bǔ)償事情受損一切的，差額部分由開發(fā)商持續(xù)補(bǔ)償。如違約金高于事情受損，開發(fā)商則直接按違約金來補(bǔ)償。