上海公積金貸款計(jì)算公式

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。

3、按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度：

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

2022上海住房公積金貸款要注意什么

1、主貸人、配偶、共同借款人產(chǎn)權(quán)共有人均需本人一起到場(chǎng)。

2、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

對(duì)改善居住條件購(gòu)買第二套普通住房的，貸款首付款比例不低于30%。對(duì)改善居住條件購(gòu)買第二套非普通住房的，貸款首付款比例不低于60%。

3、除預(yù)售合同、出售合同和二手房買賣合同提供原件以外，以上材料均須核實(shí)原件，并提供復(fù)印件。

4、正式受理貸款前，需辦理家庭名下房產(chǎn)查詢，改善型購(gòu)房貸款需提供家庭名下已有房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

5、若為現(xiàn)房或二手房，需審稅通過(guò)后方能辦理后續(xù)環(huán)節(jié)。

6、純公積金貸款放款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行、上海農(nóng)商銀行、中國(guó)民生銀行上海分行。