房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎

房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，住房共有權(quán)證上面加名字是沒(méi)有限制的。因?yàn)榧恿嗣种?，就代表這個(gè)房子是共有的了，供應(yīng)的方式有兩種，分別是共同共有、按份共有。

共同共有是添加完名字之后，房產(chǎn)證上面有所有的登記人每人一份，一起擁有這個(gè)房子。按份共有是添加了名字以后，在住房上登記的是這個(gè)人占房產(chǎn)的比例是多少，也就是占有房子的百分比。

房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字的弊端是什么

1、房產(chǎn)證登記誰(shuí)的名字，房子就屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)

盡管房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方名字就屬于雙方所有嗎?其實(shí)并非如此。就算房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，但是具體情況還是要看出錢(qián)的人是誰(shuí)。因?yàn)橛胁糠址慨a(chǎn)可能是夫妻兩人共同出錢(qián)，然而也有部分房產(chǎn)是某一方單獨(dú)出錢(qián)或父母出資，這些情況在登記房產(chǎn)證時(shí)都會(huì)考慮在內(nèi)。當(dāng)然，若是兩人共同申貸，那么在登記房產(chǎn)時(shí)，建議寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，這樣房貸審批的速度會(huì)快些。

2、房產(chǎn)證上登記雙方的名字，可能會(huì)影響第二套房的購(gòu)買(mǎi)

有部分人在結(jié)婚以后，手上會(huì)有一大筆，此時(shí)大多數(shù)家庭都會(huì)有購(gòu)買(mǎi)二套房的打算。若雙方在結(jié)婚時(shí)，首套房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字，這顯明是不劃算。由于目前對(duì)購(gòu)房有了硬性規(guī)定。比如：大家在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)會(huì)享受優(yōu)惠，但首套房的房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方名字，因此在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)將無(wú)法享受此優(yōu)惠，并且首付也會(huì)相應(yīng)的提高。

3、房產(chǎn)證上的名字會(huì)對(duì)遷居其它城市買(mǎi)房產(chǎn)生有影響

部分家庭在當(dāng)?shù)匾奄I(mǎi)房，但是考慮到今后的發(fā)展，難免會(huì)想在其他城市買(mǎi)房。若是房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人名字，那么到其他城市買(mǎi)房就會(huì)相對(duì)的麻煩一些。