買房戶型怎么選?選戶型看方正、動(dòng)靜、采光

買房子主要看三點(diǎn)。第一點(diǎn)，位置是否合適；跟位置相關(guān)的通常有交通是否便利、商業(yè)配套是否完善等；
第二點(diǎn)，戶型是否合理；戶型決定了以后幾年甚至幾十年的居住體驗(yàn)；第三點(diǎn)，價(jià)格；這個(gè)很好理解，因?yàn)閮r(jià)格合適了才會(huì)挑選入手。

我們就戶型來(lái)跟各位聊聊戶型常識(shí)，無(wú)論你是戶型小白還是大神，都可以看看！

1、戶型是否方正

戶型方正是指整套房子的布局合理，戶型在外輪廓線上大體呈一個(gè)正方形，一般比較方正的戶型，每間房子的開間與進(jìn)深比例約為1.5:1。

右側(cè)戶型明顯不是方正戶型，這樣的戶型容易造成空間利用率不高，裝修起來(lái)也比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢。

2、南北通透

大部分人購(gòu)房都講究南北通透，因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅膽粜驮谀媳眱蓚?cè)都是有窗戶的，這樣可以形成對(duì)流，通風(fēng)比不錯(cuò)，不會(huì)悶熱。

3、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)比較頻繁的地區(qū)，一般設(shè)置的距離玄關(guān)比較近，而靜區(qū)則是主要提供休息的地區(qū)，比如臥室和書房，這些區(qū)域盡量布置在戶型的內(nèi)側(cè)，這樣人們?cè)趧?dòng)區(qū)活動(dòng)時(shí)不會(huì)影響靜區(qū)的人工作和休息。

從左圖可以看出，動(dòng)區(qū)整體的分布距離玄關(guān)近一些，而靜區(qū)則遠(yuǎn)離玄關(guān)，動(dòng)靜沒有交叉部分，人們?cè)趧?dòng)區(qū)活動(dòng)的時(shí)候?qū)εP室里的人不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

而右圖中次臥和主臥都距離玄關(guān)比較近，而且動(dòng)靜分離不明顯，這樣客廳里活動(dòng)的時(shí)候臥室里的人很容易受到影響。

4、臥室采光

采光是非常重要的一個(gè)因素，房子采光好不好首先要看一下樓間距，樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，樓間距是影響住房采光的因素之一。

如果樓間距達(dá)標(biāo)，需要再看一下臥室是否朝陽(yáng)，一般來(lái)說(shuō)主臥都是朝陽(yáng)，當(dāng)然也不要為了追求采光挑選所有房間都朝陽(yáng)的戶型，這樣的全陽(yáng)房夏天會(huì)比較悶熱，而且大部分全陽(yáng)房都不會(huì)特別的通透，所以在挑選戶型的時(shí)候還是要全方面的考慮一下。

樓間距計(jì)算方法可以用樓高計(jì)算：樓間距=1:1.2比值計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。