買房之前要考慮哪些？能力、定位、房?jī)r(jià)

又到年關(guān)，又一年過去了，你買房了嗎？

要不要買房？什么時(shí)候買房？這都是買房之前要考慮的問題，當(dāng)然還有更重要的是，怎么買合適？有多少錢可以買房呢？

今天購(gòu)房指南就來幫大家把買房之前要考慮的問題梳理一下。買房前，至少有下面這些問題，是你必須要考慮的。

一是買房動(dòng)機(jī)。

每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己的人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。所謂買房動(dòng)機(jī)，就是我們?cè)谫I房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。

在買房與否的問題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：

有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善自己的生活；有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可，關(guān)鍵是要生活得好；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重；有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃；有的人認(rèn)為住房的功能僅為居住……

不同的人因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同，有可能挑選買房，有可能挑選不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。比如考慮到孩子口，等需求的家庭，可能在房子的問題上，要求更為嚴(yán)格。

二是買房能力。

所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。

我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們?cè)谔暨x住房消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住住房，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不高于家庭收入的50%。

具體測(cè)算方法可以重點(diǎn)考慮以下兩個(gè)方面：

測(cè)算內(nèi)容一：現(xiàn)金

即家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但是，要注意的是，測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買房產(chǎn)的現(xiàn)金時(shí)，不可滿打滿算，在已經(jīng)購(gòu)買大病和意外保險(xiǎn)的情況下，少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。

測(cè)算內(nèi)容二：預(yù)期年收入

把你工作以來每年的收入增長(zhǎng)幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長(zhǎng)曲線，然后再預(yù)計(jì)以后6年的通貨膨脹率，一般來說這是個(gè)猜測(cè)的數(shù)據(jù)，整個(gè)測(cè)算也比較復(fù)雜，和個(gè)人境遇也有很大的關(guān)系。舉個(gè)例子：

假設(shè)你月入6000，你猜測(cè)今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實(shí)際工資增長(zhǎng)率為10%，那么你未來工資增長(zhǎng)率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來6年的工資水平。

這種工資水平說的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。

三是買房時(shí)機(jī)。

雖然新聞上天天說什么時(shí)候適合買房什么時(shí)候不適合買房，你還是分不清什么時(shí)候是合適的買房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單的說，挑挑選房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、住房銷售率、住房空置率。

宏觀角度來看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買房的好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺(tái)之初往往也是購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

從微觀角度來看，當(dāng)住房的空置率處于高位，說明住房的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該謹(jǐn)慎，好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。

此外，就樓盤個(gè)案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時(shí)候買房是比較劃算的。

所以這就要求準(zhǔn)備買房的人要密切關(guān)注國(guó)家政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以及目標(biāo)樓盤的銷售情況了。

四是買房常識(shí)。

跟買菜不一樣，買房其實(shí)是一件很費(fèi)事的活，所以準(zhǔn)備買房之前一定要有一定的房地產(chǎn)常識(shí)儲(chǔ)備。比如確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全，交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決，購(gòu)房合同的內(nèi)容是否齊全等等問題。

這些常識(shí)是為了避免大家的買房時(shí)遇到糾紛和麻煩，還有一些常識(shí)比如戶型怎么選，樓層怎么挑，大社區(qū)好還是小社區(qū)好等，則是幫助你選到更好的，不后悔的房子的常識(shí)。