業(yè)主還沒收房 這種情況要不要繳納物業(yè)費？

在買期房的過程當中，我們經(jīng)常會碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時間挑選收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費呢？

業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費？先來看某地方主管部門的回答：

這是某城市的業(yè)主與當?shù)刂鞴懿块T的對話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當?shù)刂鞴懿块T給出的回復(fù)是：“業(yè)主無論收沒收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費用，具體費用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。

我們再來看這個案例：

2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費和滯納金，得到了法院的支持。

之所以會得到法院的支持，是因為在現(xiàn)實生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費，無法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費用也應(yīng)按照標準向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。

業(yè)主收房空置的情況，收費標準怎么確定？

業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費收取標準也有較大區(qū)別。

據(jù)小編了解，有的地方根據(jù)空置時長不同，收取不同比例的物業(yè)費，比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收??；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費；還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費時會參考收房時的當年剩余天數(shù)，只收取部分比例物業(yè)費。

沒收房和收房不入住會區(qū)別對待嗎？

關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開發(fā)商達到交房標準，但業(yè)主不收房，住房尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程當中履行了合同，房子也達到交房標準，小區(qū)實際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開始履行服務(wù)，個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)。

總體來看，只要房子達到了交房標準，無論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費，各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。