物業(yè)費違約金千分之三怎么計算 空置房交物業(yè)費嗎？

眾所周知，如果一個小區(qū)里面有物業(yè)公司管理并提供服務的，業(yè)主則需要向物業(yè)公司繳納相應的物業(yè)費，但是在現(xiàn)實生活中，存在很多業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾的情況，在遇到糾紛的時候，一些業(yè)主挑選不繳納物業(yè)費或者延期繳納物業(yè)費，這就可能產(chǎn)生物業(yè)費違約金，那么物業(yè)費違約金千分之三怎么計算？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)費違約金千分之三怎么計算

按照拖欠的總額乘以違約金的比例在乘以違約的天數(shù)。關(guān)于物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。

二、拒交物業(yè)費的后果

1、卷入司法麻煩

物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

2、違反物業(yè)合同

物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。

三、空置房物業(yè)費標準收取標準

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第二十一條又規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前，建設單位選聘物業(yè)服務公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務公司的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費違約金千分之三怎么計算等相關(guān)法律常識。綜上所述，對于物業(yè)費的違約金怎么計算，其具體金額，法律上并沒有明確約定，主要是看業(yè)主和物業(yè)公司簽訂合同的時候，是怎么約定的，一般是約定為千分之三。