回遷房沒有房產證出售合法嗎？出售有什么風險嗎

一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以很多人在購房時都會挑選回遷房，并且回遷房的住房資源一般都很搶手的，回遷房一般可以轉讓，這也就構成了獨特的回遷房的買賣交易市場，那么回遷房沒有房產證出售合法嗎，回遷房沒有房產證出售有什么風險嗎？

回遷房沒有房產證出售合法嗎

１、城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況，比如根據因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。

２、回遷房因法律法規(guī)在一定期限內無法辦理房產證的房子不可賣，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的住房不可進行上市交易，不可抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不可獲得補償款。

３、暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

回遷房沒有房產證出售有什么風險嗎

１、回遷房一方面有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面因為回遷房出賣人暫時不可取得住房權證書，無法辦理住房產權證，不可將住房過戶至自己名下，使得買受人在購買該類房產的過程當中存在一定的風險。

２、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房產管理部門的認可。雙方進行交易時，只能在公證處做交易，房產證拿到后才能做真正的過戶交易。

３、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障，在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

以上就是關于回遷房沒有房產證出售是否合法以及有什么風險的介紹了，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。