lpr調整對已經買房的人有影響嗎

lpr調整對已經買房的人有影響，浮動利率貸款，實際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調整而變化。固定利率貸款，從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。

如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化;如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。

lpr下調對已存在的房貸有什么影響?

1、所有買房人的月供有所下調。

根據2022年1月20日中國人民銀行發(fā)布的最新消息，表示2022年1月5年期以上LPR為4.6%，而5年期以上lpr主要是針對房貸的，這對買房的人來說后期的月供會有所下調，因為我國每個月調整的lpr是跟商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成，若是降了那月供也就跟著下降，這是由我國的經濟周期來決定的。

2、房貸利率下調幅度會逐步擴大。

此次的5年期lpr是20個月以來第一次下調，這樣一來全國加點的下調速度也就更快，而最終結果是一二線城市的利率預計會下調到5%-5.5%，三四線城市預計會降到4%左右，具體的下調幅度跟各城市的加點系數有關，最終還是要看利率對房價的刺激效果。

3、部分城市的房價會有所反彈。

5年期lpr下調會刺激到那些剛需性的購房者，那樣一來部分城市的房價就會有所反彈，其中一二線城市的房價可能會上漲，三四線城市房價可能偏弱，總之，此次的5年期lpr下調對樓市的穩(wěn)增長起到了一定的關鍵作用。

轉換成LPR后利率怎樣計算?

將房貸利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點(加點可為負值)形成的話，那房貸利率就是這樣計算的：房貸利率=LPR±基點數。

大家要注意，LPR每個月都會重新定價，像2020年5月20號的報價就是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

若假設某客戶去申請房貸，貸款經辦銀行規(guī)定的房貸利率是LPR加95個基點的話，那該客戶辦理的房貸的利率就是：4.65%+0.95%(一個基點就等于0.01%)=5.6%。

而在貸款合同簽訂之后，基點數在之后的貸款期限內就保持不變了，客戶的房貸利率主要是根據LPR的變化來改變的。

不過客戶簽訂房貸合同后，房貸利率并不會像LPR那樣每個月都變化。因為房貸都會有重定價周期，基本是一年以上。所以房貸利率是在一個重定價周期過去，重定價日到來時，再根據新的LPR計算得出新的房貸利率，大多數是一年一變。