小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的嗎

小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不可取得國(guó)家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證書，也不可抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權(quán)也都有相關(guān)的證件，大部分城市的小產(chǎn)權(quán)擁有“兩證一書”。

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎

1、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的住房不可進(jìn)行上市交易，不可抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不可獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

2、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括住房的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)，但小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證也是能賣的，通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以在買賣交易中全憑交易雙方的一種信任，但無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以在拆遷的時(shí)候沒有保證。

小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有房產(chǎn)證

這類住房是建在集體土地面上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。