房子產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

要怎么證明房子是你的呢？就必須要有有房子證就足夠證明，所以說房產(chǎn)證對于自己來說是多么重要的，但是買房子并不是一件很簡單的事情，因為房子產(chǎn)權(quán)是有很多細節(jié)和問題的，今天我們就來為大家介紹一下房子產(chǎn)權(quán)到了怎么辦以及住房產(chǎn)權(quán)辦理流程是什么，一起來看看吧。

一、房子產(chǎn)權(quán)到了怎么辦

若是土地使用期即將到期，根據(jù)《物權(quán)法》，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不高于30年。期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行．也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障．無非是錢多錢少的問題．對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。

二、住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持請保留此標記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程當中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不可及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)到了怎么辦以及住房產(chǎn)權(quán)辦理流程是什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行．也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障．無非是錢多錢少的問題．對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。