小樓盤(pán)的房子能買(mǎi)嗎

小樓盤(pán)的房子能買(mǎi)的，小樓盤(pán)的房子只是建設(shè)規(guī)模相對(duì)較小，在質(zhì)量上面不一定會(huì)差。另外，在供地的時(shí)候，小地塊有時(shí)候是在繁華地段，這類(lèi)樓盤(pán)雖然建設(shè)規(guī)模小，但周邊配套非常成熟，也是很值得入手的。

買(mǎi)房選樓盤(pán)注意事項(xiàng)

1、四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源

網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多;看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對(duì)不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。可能就是虛假房源。

2、五證不全房子不可買(mǎi)

買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話(huà)許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

3、看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路

售樓處的沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不可憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤(pán)上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題;小區(qū)周?chē)盏厥欠駮?huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷(xiāo)售了解清楚。

4、這些外部環(huán)境要注意

買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對(duì)策是，可挑選晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪音對(duì)自己造成影響。