房產(chǎn)贈與是否需要考慮購房名額問題

有的地方需要考慮購房名額，有的地方則不需要考慮。房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。因為各地政策不同，房產(chǎn)贈與是否需要考慮名額問題也需以當(dāng)?shù)氐膶嶋H要求為準(zhǔn)，如果不清楚本地的要求，也可以撥打房管局電話咨詢。

房產(chǎn)贈與如何辦理?

1、受贈人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記;

2、提交身份證明、贈與合同、房產(chǎn)權(quán)屬證書等材料;

3、審核過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請;

4、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗事實，辦理過戶登記。

房產(chǎn)贈與需要交哪些費用?

一、營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

二、附加稅

附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

三、契稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！币虼?，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

四、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

五、個人所得稅

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈住房有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的住房產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

1、住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。

六、公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。

七、其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權(quán)屬登記費及取證費：150元以內(nèi)