組合貸是什么意思

組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

組合貸款買房的流程

1、到貸款銀行提出借款申請。組合貸款的借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核貸款。貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。然后，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)。辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況挑選其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)。組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、住房他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。組合貸款的借款人采用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款。組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

其實辦理購房組合貸款流程也是很簡單的，和一般的貸款流程相比也沒有麻煩很多。但是購房者挑選組合貸款的方式應該注意，開發(fā)商或者售房者是否接受組合貸款的方式，因為組合貸款的放款周期比較長，而開發(fā)商或者售房者出售住房都是為了盡快回籠資金的，而且房價的變化也很大，購房者還是應該根據自身條件來挑選貸款方式。