買(mǎi)房組合貸款不好貸的原因

1、放款速度慢。由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理周期通常需要兩三個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。所以貸款前最好咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商，他們可能會(huì)拒絕你使用組合貸款。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。

2、必須兩者同時(shí)放款。由于公積金和商業(yè)貸款審批部門(mén)不同，所以需要兩個(gè)部門(mén)均審批通過(guò)才可放款，合同中所約定的放款時(shí)間一般是買(mǎi)賣(mài)雙方約定，與公積金中心無(wú)關(guān)，公積金中心對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

3、利率并不一定比純商貸低。純商貸通常可以打8.5折，以后就算基準(zhǔn)利率有變化，這樣的折扣也不會(huì)改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行。申請(qǐng)組合貸款時(shí)，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業(yè)貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時(shí)符合商業(yè)貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所上浮。

組合貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么？

組合貸款是一種包含了公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款方式，組合貸款的好處就是可以給購(gòu)房人節(jié)省買(mǎi)房的利息，但是它也有缺點(diǎn)，它的缺點(diǎn)就是銀行制約性大、辦理時(shí)間長(zhǎng)，除此之外，還有可能會(huì)收取雙份的貸款服務(wù)費(fèi)。

組合貸款的好處是很明顯的，下面來(lái)詳細(xì)介紹一下它的三個(gè)缺點(diǎn)：

第一點(diǎn)缺點(diǎn)就是辦理的銀行一定要由公積金管理中心指定，購(gòu)房人在挑選銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上就會(huì)被限制。

第二點(diǎn)缺點(diǎn)就是組合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，因此要經(jīng)過(guò)兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才可以放款，所以組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)。

第三點(diǎn)缺點(diǎn)是因?yàn)榻M合貸款需要分開(kāi)收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費(fèi)，因此和純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸的時(shí)候的費(fèi)用支出可能會(huì)更多。