零首付購房的套路

1、高額稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：零首付購房，若是做偽合同，那么會面臨繳納的的稅比實(shí)際合同的要多。

2、還款壓力風(fēng)險(xiǎn)：由于零首付并非是不用首付，而是由開發(fā)商墊付或者是通過銀行貸款而來。所以后期除了還首付之外還有月供，還款壓力比較大，若是經(jīng)濟(jì)條件不是很好的話，盡量別去做零首付購房。

3、法律風(fēng)險(xiǎn)：如果不具備購房資格的人，與開發(fā)商簽訂零首付購房合同，那在法律面前屬于無效的，購房者按期償還給開發(fā)商的首付款有可能難以追回，從而陷于錢房兩空的境地。

首付買房應(yīng)該留意什么

零首付買房一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不付出或許少量付出首付，開發(fā)商給購房者一年時間或許幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房危險(xiǎn)。

1、零首付買房又許多需求留意的，零首付買房購房者必須契合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，假如一年后買房方針有新的改變或許房貸利率出現(xiàn)改變，這些都是購房者自己需求承擔(dān)的危險(xiǎn)。特別是假如購房者貸款條件在銀行審批不經(jīng)過，開發(fā)商是否退還現(xiàn)已交納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需求考慮的危險(xiǎn)。

2、這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻隱藏危險(xiǎn)。面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價的情況，房地產(chǎn)公司被迫采納促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付首付款，有的是要償還利息，有的經(jīng)過背地里進(jìn)步房價拿回收益，反而變相進(jìn)步了房價。

3、“零首付”和“低首付”性質(zhì)是相同的，開發(fā)商幫購房者墊付首付款，幫不契合條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，自身存在很大金融危險(xiǎn)，不契合相關(guān)方針的。