二手房和新房貸款哪個放款快

二手房和新房貸款那個放款快一些?當(dāng)然是二手房放款更快一些!因為一手房受開發(fā)商的制約因素更多一些!二手房可以直接去銀行辦理最快7天左右即可全部辦完!

二手房貸款和新房貸款申請有什么區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房是按照住房總價乘相對應(yīng)的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒有什么升值的空間，銀行為了控制風(fēng)險，貸款的額度會更小。

2、貸款年限

新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不可高于30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費

購買新房主要繳納契稅、住房維修基金和物業(yè)費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細(xì)更多更復(fù)雜。另外新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但是計稅價不一樣。

二手房貸款要注意的事項

1、注意貸款年限

二手房的貸款年限受住房的房齡影響，如果房齡比較大，貸款年限就要短一些，大家不要以為貸款的年限短，利息就少，能省下一筆費用，但是貸款年限短意味著每月的還款金額就變大，如果沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，很容易還不上貸款，影響征信，嚴(yán)重的銀行會收回住房拍賣償還余款，所以大家在挑選貸款年限的時候，還是要慎重考慮，結(jié)合自己的經(jīng)濟條件來挑選年限的長短。

2、注意征信

在辦理貸款的時候，除了房子自身條件會影響到貸款申請，還有借款人的一些問題也會影響貸款的發(fā)放，比如借款人的征信、收入證明等。如果借款人的征信報告有不良記錄，又沒有辦法提供材料證明此記錄已經(jīng)消除，那銀行可能會考慮借款收回來的可能性不大，風(fēng)險很高。當(dāng)然不同的銀行可能對于征信的要求不一樣，有可能其他銀行可以放貸，但是貸款額度也會受到影響。

3、注意提前還款條件

總之，漢融邦提醒大家在辦理貸款的時候，還應(yīng)該弄清楚提前還款有什么前提條件需要滿足，并不是所有的提前還款都是節(jié)省利息的，有些銀行甚至提出了借款人還貸未滿一年，提前還款將要支付違約金。