上海買二手房貸款多久下來(lái)

這個(gè)是沒(méi)有具體時(shí)間的，不過(guò)一般一個(gè)月左右能放款，需要耐心等待。購(gòu)買二手房需要辦貸款的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額和首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶，過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。

買二手房貸款下不來(lái)怎么辦

1、確定銀行不放款的原因是什么，如果是資料欠缺等一些可以補(bǔ)救的原因，及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救，然后重新申請(qǐng)。

2、換銀行重新申請(qǐng)貸款，不同銀行貸款審批會(huì)有差異。

3、和賣方進(jìn)行商議。貸款下不來(lái)意味著賣方無(wú)法收到房款，整個(gè)住房的買賣合同都不可正常的交易，已經(jīng)構(gòu)成了違約，所有要盡可能的跟對(duì)方進(jìn)行商議，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己處理問(wèn)題。

4、使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。貸款批不下來(lái)的情況也可以使用自己的其他資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款申請(qǐng)，然后使用那部分自己進(jìn)行購(gòu)房，就是需要賣方和貸款銀行進(jìn)行溝通具體的到賬期限，因?yàn)殂y行的貸款按道理來(lái)說(shuō)是直接給房東不經(jīng)過(guò)買房賬戶的。