二手房有哪些稅

二手房買賣需要交的稅有契稅、個稅、土地增值稅等：

1、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。增值稅：差價乘以5.5%(房產(chǎn)證滿2年可以免除)。

買二手房要注意什么細(xì)節(jié)

買二手房要注意明確賣家的身份、查驗房產(chǎn)證、住房的性質(zhì)、一切以合同為準(zhǔn)、挑選正規(guī)的中介公司以及不要著急結(jié)清房款等細(xì)節(jié)。

1、要明確賣家的身份：畢竟住房貴千金，我們在交易前應(yīng)該確認(rèn)賣方的身份，核實對方是否有權(quán)對住房進(jìn)行出售，是否是產(chǎn)權(quán)所有人，如果不是一定要求對方提供賣房委托書。

2、查驗房產(chǎn)證：買房具有購買意愿的情況下，一定要查驗對方的房產(chǎn)證，如果有經(jīng)驗的話還可以辨識下真?zhèn)?，記住一定要看原件，?fù)印件有可能造假。如果你還是不放心的話，可以到房管局進(jìn)行核查。不見到真的證件不要輕易交易。

3、住房的性質(zhì)：住房的性質(zhì)很重要，比如一些小產(chǎn)權(quán)的房子，違規(guī)建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允許被交易的，甚至交易了也不受到法律保護(hù)。所以我們購買前一定要核實住房是否被限制交易。

4、一切以合同為準(zhǔn)：賣家為了可以盡快將房子出手，通常會給出很多美好的承諾。記住，不要輕信賣家的口頭承諾，如果真有承諾的話，就都寫進(jìn)合同里，一切以合同為準(zhǔn)。我們要靠合同來保障我們的權(quán)益。

5、挑選正規(guī)的中介公司：挑選中介公司就是因為中介公司更專業(yè)一些，總比個人有一些保障，雖然中介公司會收取一定的中介費，但是相對來說住房交易安全也會更有保證，記得要挑選市場上大品牌正規(guī)的中介機構(gòu)，出現(xiàn)糾紛時可以保證賠付承諾的。

6、不要著急結(jié)清房款：錢只要還在我們手里，我們就還有主動權(quán)，說話還有分量，無論對賣家還是中介都一樣。所以要等一切事物安頓清楚了以后，才能結(jié)清房款。