二手房全款買房交易流程是什么?

　　一、二手房全款買房交易流程

　　款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業(yè)交割。

　　首先準備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。

　　選房看房可以通過中介門店或者網上選房?？捶康臅r候可以多了解住房的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細節(jié)的問題。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。

　　審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。

　　簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付的支付時間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，買賣雙方也可以商議具體數額。需特別注意的是，根據相關法律的規(guī)定，交納的定金不得高于成交價的20%。

　　網簽時也需準備相關材料，網簽結束后還要進行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節(jié)省不少的時間和精力。之后就是辦理過戶和領取房本，辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。

　　辦理過戶，大部分城區(qū)需要網上預約，個別城區(qū)不需要預約，具體以各區(qū)域相關部門規(guī)定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。過戶前，買方的首付款會打到資金監(jiān)管的賬戶進行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。最后所有流程結束后，買方收房辦理物業(yè)交割。

　　二、二手房全款交易的主要項目

　　1、網簽

　　由中介推進的銷售，有必要通過中介的電子密匙網簽合同，中介推進合同又讓銷售兩邊自行網絡簽約歸于違背工作操作規(guī)范的做法，銷售兩邊應當警覺。假如自個與自個達到的二手房銷售，沈小姐主張銷售兩邊在家庭電腦就可以完結網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在銷售注冊機構現場打印合同即可。

　　2、遞件

　　銷售兩邊帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據，收件收據上會做出交稅指引，輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。

　　3、完稅

　　銷售兩邊到稅務窗口交稅后取得完稅材料，完稅材料會打上房子網簽合同的規(guī)范地址以及交稅人的姓名，買家敷衍的稅費為契稅，完稅材料會打上房子地址以及買家的姓名，但這絕非材料房子已轉名;業(yè)主敷衍的稅費為個稅，完稅材料上會打上房子地址以及業(yè)主的姓名。銷售兩邊完稅后憑完稅材料以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，通常為7個作業(yè)日。

　　4、領新證

　　房管局對銷售進行審閱后，通常在7個作業(yè)日內出新證，新買家或許中介可以到窗口取證(按揭付款銷售須由銀行或按揭中介代表取新證，避免買家只付首期即取得新房產證)。

　　三、二手房全款交易具體流程

　　1、賣方帶著產權材料

　　2、買方帶著定金，付出房款，交代房款有2 種辦法：

　　a、自行交代，買房直接將房款交由賣方自由運用

　　b、銀行保管,買方把房款存人銀行指定賬戶處理保管手續(xù)，此筆款項銀行在處理結束產權過戶、見到相關憑據后，轉入賣方賬戶。中介公司主張銷售兩邊挑選第2 種辦法交稅和過戶：

　　3、辦妥保管手續(xù)后可直接到稅務所及房地局處理交交稅費和權屬轉移注冊

　　手續(xù)，交稅及過戶在材料徹底的狀況下，一個作業(yè)日可辦完

　　4、過戶前小提示：稅金交稅運用銀行卡(有必要是銀聯卡)，不可夠運用存折、現金或支票;悉數稅費可以運用工商銀行的卡，現金也可以;

　　5、過戶要預備的材料：

　　a、 賣方：自個持身份證原件和產權證原件參與，需要預備原購房發(fā)票、契稅票;如自個無法參與，需處理售房托付公證。

　　b、買方：自個持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)參與;如自個無法到場，可手寫托付書。

　　5、房子搬運： 費的截止日期以交房為準。有關費用分別為：物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、動力費、水費(熱水、冷水、中水)、電費等悉數費用.

　　6、假如賣方的戶口還在要提示賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

　　7、維修基金收據原件。

　　8、收取房款：處理結束過戶手續(xù)銷售兩邊一起至銀行供給有關憑據解除房款的保管，賣方可以隨意支取該筆金錢。