二手房全款交易流程

1、買賣雙方簽訂合同，并由相關單位對雙方的資質進行審核。

2、雙方帶上個人資料，進行網上簽約。

3、由銀行對購房資金實行監(jiān)管，買賣方辦理交稅和過戶，待手續(xù)辦齊全后，由買家憑身份證原件親自領取新房本。

全款先過戶還是先給錢?

1、如果你挑選付全款購房的話，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監(jiān)管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時商議就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅持挑選監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產的過戶了。

全款購買二手房注意事項?

1、要注意核實住房產權

產權核實應該是購房的第1步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是不可取的。比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不可只根據片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報價

二手房交易中價格“水分”很高，現在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格，中介通常都是以低價格來吸引客戶，這樣一來既會耽誤買房人的購房時間，又會打亂其購房預算。