買二手房算是首套房嗎

買二手房算是首套房，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是居住性房產(chǎn)。首套房是根據(jù)買房時(shí)購(gòu)房者名下是否有居住性房產(chǎn)來(lái)確定的，另外，只要購(gòu)買的房產(chǎn)屬于居住產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)是70年的，就算是購(gòu)買首套房。

首套房定義

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房。首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

買首套房的優(yōu)惠

1、首付款優(yōu)惠

對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，買房是一定要靠貸款的，畢竟上百萬(wàn)不是普普通通就能拿出來(lái)的。但是首付款還是得自己湊啊，所以首付能少一點(diǎn)是一點(diǎn)。首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，也就是買一套一百萬(wàn)的房子，首付款差不多30萬(wàn)。

而二套房的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，如果是二套房，一般最低為四成，部分城市二套房首付為六成!這個(gè)賬相信大家都會(huì)算。所以對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)條件很重要。雖然理解大家迫不得已假離婚騙首套房?jī)?yōu)惠，但是這種做法是錯(cuò)誤的，后果自負(fù)。

2、貸款利率優(yōu)惠

其實(shí)現(xiàn)在的房貸款利率也是比較高的，但是首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，買房貸款的利息是很高的，這個(gè)優(yōu)惠也不可不知道。

3、稅費(fèi)優(yōu)惠

無(wú)論是買首套房還是二套房，都是需要交稅費(fèi)的，而且都要交契稅，要知道，這也是幾萬(wàn)塊錢呢。但首套房可以享受契稅優(yōu)惠。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購(gòu)買住房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體購(gòu)房者可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。