買二手房算是首套房嗎

買二手房算是首套房，因為二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是居住性房產(chǎn)。首套房是根據(jù)買房時購房者名下是否有居住性房產(chǎn)來確定的，另外，只要購買的房產(chǎn)屬于居住產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)是70年的，就算是購買首套房。

首套房定義

首套房是指購買僅擁有一套住房。首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

買首套房的優(yōu)惠

1、首付款優(yōu)惠

對于大部分購房者而言，買房是一定要靠貸款的，畢竟上百萬不是普普通通就能拿出來的。但是首付款還是得自己湊啊，所以首付能少一點是一點。首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，也就是買一套一百萬的房子，首付款差不多30萬。

而二套房的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，如果是二套房，一般最低為四成，部分城市二套房首付為六成!這個賬相信大家都會算。所以對于一般家庭來說，這個條件很重要。雖然理解大家迫不得已假離婚騙首套房優(yōu)惠，但是這種做法是錯誤的，后果自負。

2、貸款利率優(yōu)惠

其實現(xiàn)在的房貸款利率也是比較高的，但是首套房的利率相對于二套房來說是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，買房貸款的利息是很高的，這個優(yōu)惠也不可不知道。

3、稅費優(yōu)惠

無論是買首套房還是二套房，都是需要交稅費的，而且都要交契稅，要知道，這也是幾萬塊錢呢。但首套房可以享受契稅優(yōu)惠。

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買住房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體購房者可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。