買公寓影響第二套房嗎

買公寓不影響第二套房，主要是因為公寓屬于商業(yè)用地性質的房子，不在住房限購的范圍內，而二套住房是指具有70年產(chǎn)權的住房，所以購房者買了公寓就不會影響二套房。

公寓與住宅的區(qū)別?

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬于商業(yè)性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。現(xiàn)階段根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。而對于商業(yè)性質用地沒有明確的說法。但如果拆遷，按照城市拆遷補償管理條例有關規(guī)定商業(yè)用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。

從長遠來看，商業(yè)用地續(xù)期也能明確坐實，如果你要買公寓，買要拆遷的公寓1賠3還是蠻大利潤空間的。

2、高稅費轉手交易難。

一般公寓二手房轉手交的稅費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。

3、房貸利率高年限短。

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

利息成本要計算到購買物業(yè)里面去，還是理性的投資。

4、管理費水電費更貴。

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。長沙住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2.58元/立方米(不含二次供水收費)，而商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4.38元/立方米(不含二次供水收費);住宅的用電收費標準為0.58元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1.03元/度。另外，商用公寓的物業(yè)管理費一般都要比普通住宅高一些。