容積率是怎么算出來(lái)的

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地面上建筑總面積與凈用地面積的比率，其計(jì)算公式為“容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積”。一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，下降使用的舒適度。所以，為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，容積率的大小應(yīng)盡量貼近一個(gè)比較合理的值，如6層以下多層住宅為0.8-1.2、19層以上住宅為2.4-4.5等。

住房容積率一般是多少

容積率低于1.2，一般為別墅類(lèi)項(xiàng)目，也會(huì)建設(shè)一些電梯洋房，一般都是依山依水而建，居住環(huán)境極佳，同樣價(jià)格也比較高。

容積率在1.2-2.0之間，這種的項(xiàng)目一般為多層+小高層的組合項(xiàng)目，這種項(xiàng)目一般內(nèi)部綠化率較高，居住舒適度也比較高，是改善類(lèi)住房的優(yōu)選。

容積率在2.0-2.5之間，這種容積率的項(xiàng)目一般為高層項(xiàng)目，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種類(lèi)型的項(xiàng)目居住密度更大一些，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較低一點(diǎn)，適合剛需型住房需求。

容積率大于2.5。這種容積率的產(chǎn)品往往建筑密度較高，而且以商住混合類(lèi)型較多，這種類(lèi)型的項(xiàng)目一般位于城市繁華地段，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，除住宅外一般還有公寓、商業(yè)等產(chǎn)品類(lèi)型，有一定的投資價(jià)值。

容積率的大小會(huì)有什么影響

1、容積率大對(duì)生活的影響

容積率大，人口居住的密度就大，人口數(shù)理就多，一個(gè)小區(qū)里人多的話(huà)，對(duì)一些公共設(shè)施的分配率就小。容積率大的話(huà)，對(duì)于生活的影響還是非常明顯的。單純從居住的人數(shù)上來(lái)講，容積率越大，居住的人數(shù)就越多，對(duì)于整個(gè)小區(qū)的樓梯電梯公共設(shè)施配套的使用率就會(huì)越高。而且人數(shù)越多就越雜，對(duì)于居住人員的安全性就會(huì)沒(méi)有保證，所以單純就人數(shù)的角度之上來(lái)看，容積率都是不可太高。

2、容積率小對(duì)生活的影響

容積率小，說(shuō)明人口密度小，居住的人口少，人均占空間比就大。容積率越小其實(shí)對(duì)于生活質(zhì)量以及生活的舒適感的影響還是比較大的，容積率小就說(shuō)明一定面積之下的建筑面積比較低，而且了解的人都知道容積率在1之下的都是非普通住宅，或者都是別墅。