購(gòu)房貸款如何挑選銀行

1、看貸款利率折扣：

申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9％。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。

2、看貸款優(yōu)惠門檻：

一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長(zhǎng)不可高于20年，有嚴(yán)格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。

3、看銀行的調(diào)息方式：

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式，一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率；另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

4、看還款方式：

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種?？偟膩碚f等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。

5、看提前還貸是否有違約金：

關(guān)于提前還貸，有的銀行對(duì)還款時(shí)間有嚴(yán)格的規(guī)定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個(gè)月或者滿1年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，如期間還款貸款銀行會(huì)收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點(diǎn)。

6、工作效率：

這一點(diǎn)，主要就是看在借款人準(zhǔn)確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，這體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然，時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。

購(gòu)房貸款有哪些主要的方式

1、個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1％有余，因而目前無論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于挑選住房公積金貸款購(gòu)買住房。

2、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。