銀行放貸時(shí)間需要多久

大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間，如果購(gòu)房者是通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房的話，放款時(shí)間要稍微久一點(diǎn)，因?yàn)楣e金貸款審批的手續(xù)和程序都很多，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。

什么原因會(huì)被銀行拒貸

1、征信存在污點(diǎn)：銀行是非?？粗貍€(gè)人征信的，原則上來(lái)說(shuō)，貸款人如果存在兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。不過(guò)不同的貸款銀行要求不同，購(gòu)房者在辦理銀行貸款的時(shí)候也可以多咨詢幾家銀行對(duì)比一下，有的朋友平時(shí)可能不太關(guān)心自己征信的問(wèn)題，都不知道自己有沒(méi)有逾期記錄，一般逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車(chē)貸等，這些都會(huì)影響個(gè)人征信。

2、住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題：并不是什么房子都能貸款購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會(huì)直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)就是指的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，銀行批貸的話就會(huì)面臨很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。另外購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們要注意了，房齡太大的二手房也會(huì)被銀行拒貸，一般30年房齡的二手房，銀行都會(huì)限制貸款，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要看清楚該小區(qū)的房齡情況，否則會(huì)影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大：除了房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會(huì)減弱。一般25-40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請(qǐng)一般銀行是不會(huì)通過(guò)的。

4、負(fù)債過(guò)高：貸款人的還款能力是有限的，并不是說(shuō)貸款人目前的工資收入可以償還房貸，銀行就會(huì)放貸，銀行還會(huì)考察貸款人的整體負(fù)債情況。負(fù)債過(guò)高，說(shuō)明購(gòu)房者每個(gè)月的收入還需要償還其他的債務(wù)，可以剩余的資金有限，銀行就會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的話，就沒(méi)有足夠的還款能力。