怎樣區(qū)分商品房和存量房

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商公司）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

買存量房有什么好處

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，是相對于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

4、存量房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

存量房買賣要交哪些稅

1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定住房買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購房者購房間、購房單價、購房面積、是否首套房等素確定；

2、稅(賣家支付)：項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收稅率5.6%購買超2年(含)，免收稅；

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果住房滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅；

4、印花稅：買賣雙各0.05%，所收類稅費于購房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；

5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機關(guān)繳納，或辦理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%；

6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用；

7、房產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買坊承擔(dān)，房產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔(dān)50%；