二手房交易擦亮眼 合同中關(guān)鍵數(shù)字須看清

很多二手房購買者在簽訂合同時(shí)，只重視合同上的住房交易價(jià)格，卻忽視了其他的一些具體數(shù)字，如交易和過戶日期、違約金比例、稅費(fèi)等等，從而造成一些不必要的糾紛。究竟在二手房合同中有哪些要注意的關(guān)鍵數(shù)字？

對于二手房合同中需要重視的關(guān)鍵數(shù)字，小編進(jìn)行了總結(jié)，大概有以下九點(diǎn)：

一、住房面積與成交價(jià)格

產(chǎn)權(quán)面試是多少？建筑面積是多少？成交價(jià)格按照套計(jì)算還是按照平米計(jì)算？

二、從簽訂住房買賣合同到辦理過戶手續(xù)所需時(shí)間

一般可在合同中約定為30天左右。

三、買方交付首付款的時(shí)間

一般可在合同中約定為辦理過戶手續(xù)當(dāng)天交付。

四、辦理過戶手續(xù)到交房之間的時(shí)間

一般可在合同中約定的時(shí)間間隔為15天左右。

五、物業(yè)交割時(shí)間

除了房款的支付時(shí)間之外，由于二手房的水電氣都是使用過的，定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在二手房交易合同中明確寫明。

物業(yè)交割時(shí)間一般可在合同中約定為交房之后的15天左右。

六、住房尾款金額以及交付時(shí)間

如果是毛坯房，一般保留1萬元的尾款；而對于裝修房，則可保留3-5萬元不等。同時(shí)需要在合同的補(bǔ)充條款中將家具、家電的件數(shù)、新舊程度等，盡量采用數(shù)字做細(xì)致描述。尾款的交付時(shí)間一般可在合同中約定為物業(yè)交割當(dāng)天付清。

七、稅費(fèi)金額與承擔(dān)方式

一般由買賣雙方商議好之后再寫入合同。（二手房稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、增值及附加稅、契稅、產(chǎn)證登記費(fèi)、印花稅、中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等）

八、原房主的戶口遷出時(shí)間

一般可在合同中約定辦理過戶手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原房主的戶口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。

九、違約金比例

對于付款、辦理過戶手續(xù)、交房等行為，可約定每日按照總房價(jià)的萬分之五來支付違約金。而對于單方解除合同的情形，一般情況下可約定為總房價(jià)的20%。

綜上所述，購房者在合同中必須寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

對于二手房買賣合同中的具體時(shí)間一定要約束好，一旦出現(xiàn)糾紛，合同內(nèi)容將是依據(jù)。如果對于合同中戶口遷出的時(shí)間等約定不夠明確的條款，可以在“補(bǔ)充協(xié)議”中將時(shí)間明確，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便。