貸款買房時銀行會看哪些材料?

貸款人想要成功申請貸款，必須是本人真實的信息，如果銀行在審核的過程當中有一點不對，銀行都會拒貸的，銀行想要清楚了解貸款人的年齡和職業(yè)、還款能力、征信、婚姻狀況、還有住房產(chǎn)權(quán)等等。具體如下：

1、借款人的年齡和職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

2、借款人的還款能力

銀行給一個方法貸款是希望能收回本息的，因此考察還貸能力就十分必要。對于購房者來說，體現(xiàn)還款能力最主要的兩個文件就是收入證明和銀行流水。銀行會要求購房者的月收入是月供的2倍，因此你在開收入證明的時候要看看月供是多少、收入是多少。銀行流水方面，建議你提供流水交易較多的銀行卡。

3、借款人的征信報告

在信用時代，征信報告是體現(xiàn)購房者信用情況的重要文件。一般情況下，銀行會查購房者5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄。從這個記錄中看購房者的負債，以及是否存在貸款不還、逾期還款等情況。當然由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。

4、婚姻狀況

如果借款人是已婚狀態(tài)，那么如果在貸款的時候夫妻雙方由一方信用不好都可能會影響到整個房貸申請。因此銀行也會考察購房者的婚姻狀況。在審批貸款面簽的過程當中，如果已婚人士，還需要夫妻雙方共同到場。另外，如果借款人的收入有限不滿足銀行要求，另一半也可以成為還款人，在確定主貸人的時候，建議挑選收入較高、信用良好的一方。

5、住房狀況

首先銀行會看借款人的已有住房套數(shù)和還款情況，不同的住房數(shù)量和還款情況將直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。其次如果你準備買二手房，購房者還要看你買的這個二手房房齡是多少，房齡大的二手房可能會被下降貸款額度或被直接拒貸。除此之外，不同的房齡還會影響貸款年限，買房前最好了解清楚銀行的要求。