棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償政策是什么?

　　貨幣補(bǔ)償

　　補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

　　住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)住房為普通商品房，安置房B區(qū)住房為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

　　2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

　　補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積

　　被征收人可挑選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積為被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　(1)如被征收住房建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

　　(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上住房的，被征收住房建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;

　　(3)當(dāng)被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶(hù)型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶(hù)型。

　　4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

　　(1)被征收住房建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi);

　　(2)被征收住房建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi);

　　(3)超出被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

　　5、選房順序

　　本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿挑選安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房。

　　被征收住房?jī)r(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

　　1、被征收住房?jī)r(jià)值

　　被征收住房?jī)r(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K+被征收住房重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收住房建筑面積+被征收住房設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格

　　K為容積率修正系數(shù)。

　　被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開(kāi)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以住房征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

　　搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

　　1、搬遷費(fèi)

　　搬遷費(fèi)按被征收住房建筑面積計(jì)算，挑選貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　2、臨時(shí)安置費(fèi)

　　挑選貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收住房建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。

　　如臨時(shí)安置期限屆滿(mǎn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房不可交付的，按屆時(shí)的住房租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付之日。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　被征收住房符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　(1)被征收住房具有住房權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

　　(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收住房;

　　(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　4、外遷補(bǔ)助費(fèi)

　　挑選貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇兆》拷ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費(fèi)。