宅基地使用權(quán)可以遺贈(zèng)嗎

宅基地使用權(quán)不可以遺贈(zèng)，因?yàn)檎厥褂脵?quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)，宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。宅基地是一個(gè)比較特殊的存在，依據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其使用權(quán)的享有者應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)享有宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)的特征是什么?

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、宅基地的初始取得是無(wú)償?shù)?。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地面上建造住房及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特色。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間可以流轉(zhuǎn)宅基地，但是宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租。

申請(qǐng)宅基地要注意什么?

1、農(nóng)戶要自己本人，向所在地的村委會(huì)集體提出申請(qǐng)，然后持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)(有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書(shū))交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，等待批示;

2、有些人想在異地申請(qǐng)宅基地，這時(shí)候必須把原來(lái)的宅基地退耕以后，才能去申請(qǐng)宅基地。

3、子女大了結(jié)婚，生子，一個(gè)房子已經(jīng)無(wú)法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時(shí)候需要提供分戶協(xié)議，才可以申請(qǐng)宅基地建房。

4、目前有些地方正在，開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)，例如在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，這時(shí)候應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門(mén)的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐?

5、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門(mén)的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。