全款買(mǎi)的房子想退房怎么辦

全款買(mǎi)的房子想退房，先要查看自己是否滿足退房條件，如果開(kāi)發(fā)商遲延3個(gè)月交房或者開(kāi)發(fā)商有重大事項(xiàng)隱瞞或有欺詐行為侵犯了購(gòu)房者的權(quán)利或者開(kāi)發(fā)商有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等，買(mǎi)房人可以向法院請(qǐng)求解除合同，要求退房。一般來(lái)說(shuō)，因個(gè)人原因申請(qǐng)退房，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意，因?yàn)楹贤呀?jīng)生效，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利拒絕。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商溝通達(dá)成協(xié)議的，可以在全額買(mǎi)房后申請(qǐng)退房，但需賠償違約金等損失。

新房無(wú)法律責(zé)任退房條件有哪些

1、開(kāi)發(fā)商未按期通知交房

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房日期，如果到了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者在合同中約好的交房日后，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開(kāi)發(fā)商經(jīng)買(mǎi)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買(mǎi)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣(mài)房。假設(shè)開(kāi)發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同歸于無(wú)效合同。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)房者交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許私行改變規(guī)劃

在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽定的合同中，對(duì)于住房的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者允許而私行改變房子戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個(gè)百分點(diǎn)

假設(shè)交房時(shí)房子的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比高于3個(gè)百分點(diǎn)，買(mǎi)房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)相關(guān)的法律，如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常的居住使用，買(mǎi)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償受損。