房產(chǎn)戶主變更條件有哪些

如果是夫妻的話，可以在婚姻的存續(xù)期間添加上配偶的姓名。如果說是在婚姻的存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么就是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也可以算做是兩人的共同財產(chǎn)。

如果說是非婚姻存續(xù)期間那么就不可以直接添加配偶名字，只可以以贈與的方式進(jìn)行更名。贈與的范疇一般可以包括非婚姻存續(xù)期間以及親戚朋友，也就是說，在房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或者是朋友的名字都可以通過贈與的方式進(jìn)行。

如果說是有房有貸的話，那么一般的房子貸款沒有還清是不可以更名的，如果說要更名的話，那么有兩種途徑，第一種就是要提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名工作。第二種就是要向銀行申請，同時還需要要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的批準(zhǔn)以后，再到相關(guān)的房管局辦理好更名手續(xù)就可以了。

如果說是有房無貸的話，那么可以視做贈與。雙方只需要簽訂一份贈與合同，同時，贈與合同必須要辦理好公證手續(xù)，公證費(fèi)一般就是贈與住房價值的1%，除此之外，相關(guān)的人員還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等相關(guān)的費(fèi)用。

如果說是贈與手續(xù)的話，那么還需要關(guān)注這些問題，受贈的住房一般需提交住房的所有權(quán)證、贈與書還有契證，隨后要到相關(guān)的部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)以后，這樣的贈與行為才具有一定的法律效力。

注意事項

在辦理住房的贈與手續(xù)時，贈與人還有受贈人應(yīng)該要簽訂好相關(guān)的書面贈與合同，同時還需要到房管部門辦理好過戶手續(xù)，但是如果說贈與人是為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)，然后要將自己的住房贈與他人，如果說利害關(guān)系人主張權(quán)利的話，那么這種贈予行為就是無效的。

除了贈與以外，房產(chǎn)證的更名還可以根據(jù)二手房的買賣方式進(jìn)行。如果說對外銷售個人購買不足2年的非普通住房的，那么需要全額征收營業(yè)稅，如果說對外銷售個人購買高于2年的非普通住房，或者是一些不足5年的普通住房的，應(yīng)該要實施差額征收營業(yè)稅。