期房遭遇延期交房 購房者能否堅持退房？

購買期房是不少市民的首選。然而，開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾住房的入住時間。但事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。

造成此類現象的原因是由于房地產開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售住房所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不可如期從銀行獲得貸款或住房預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不可按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？

律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不可按期交房時，購房者一般不可馬上要求解除合同，而是應首先確定不可按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的住房交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。

律師表示，按照國家相關法律，如寬限期滿后，開發(fā)商仍不可交房，那么，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不可高于所交房款的20%。