轉(zhuǎn)讓房改房的程序是怎樣的？

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房改房可以分為完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權兩種。職工參加房改購買住房時，有市場價、成本價和標準價購房三種挑選。按市場價購房的，產(chǎn)權歸人，可以隨時上市交易；按成本價購房，產(chǎn)權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照標準價占成本價的比重來確定。

房子在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權的書面意見，將是您能否購買房改房重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣住房。

我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有住房交易管理規(guī)定辦理。

房改房過戶手續(xù)怎樣辦理？

1．房改房實際上可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房在交易過程當中也需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看住房的評估價格，二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件。

2．如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3．然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2％，這部分由賣方承擔；3％的契稅，0.5％的印花稅等。