如何巧用商業(yè)貸款買房

1、提交貸款申請：當(dāng)你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶口需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

申請商業(yè)貸款有哪些要注意

1、個人征信：如果你平時就是一個特別注意維護(hù)自己的個人征信的人，沒有出現(xiàn)類似什么信用卡還款還差一元的事情，那么申請貸款的通過率就會更高，反之，如果經(jīng)常粗心大意的逾期然而卻沒有當(dāng)一回事，或者出現(xiàn)類似銀行卡一直沒用也沒有注銷最后倒霉的成了呆賬的事情，想必銀行也不會太信任你的個人信用了，而申貸之路就更為艱難。

2、貸款年限：反正每個銀行的商業(yè)貸款年限最高都是30年，但也不可直接就選30年，貸款年限的挑選最好遵循既能早點還完款，減輕心理壓力，又能保證正常生活水平，維持日常開銷。并且也要注意，貸款年限短有利息少的好處，長也有壓力小的好處，究竟怎么選，要看自己適合哪種。一般都建議越長越好。

3、還款計劃：還款計劃可以說是最為重要的，還款計劃定不好不夠詳細(xì)，可能讓自己生活的格外累。要了解等額本息和等額本金的優(yōu)缺點，還要注意不要逾期。根據(jù)自己的未來收入逾期挑選還款方式，一般大多挑選等額本金，只是這種方式前期還款壓力會很大，不過后期會很劃算。

4、提前還款：提前還款是有條件的。如不滿足，銀行可能會收取一部分的違約金。具體的違約金和條件，每個銀行規(guī)定都不同，但這一點在你辦理貸款時就要提前咨詢好。如果大家計劃提前還貸，一定要記得提前咨詢貸款銀行，了解清楚銀行的相關(guān)規(guī)定。