租房物業(yè)費由誰承擔(dān)

租房物業(yè)費歸屬問題一般在租房簽訂合同的時候就會明確，如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業(yè)費沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù) 《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。

如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守租售物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，且合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)該向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有按時繳納物業(yè)費，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

有一些房東會為了讓房子更好租出去提出“包物業(yè)費”的政策，在看到這種宣傳的時候記得和房東進行確認，以免重復(fù)繳納。

物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)

1、針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費用，通常采用政府指導(dǎo)價，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r管理部門(物價局)查詢到政府指導(dǎo)價的物業(yè)費;也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢。

2、在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，物業(yè)費的價格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)公司或開發(fā)商測算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價局備案;所以，針對前期物業(yè)管理的物業(yè)費，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r局查詢，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r局電話詢，或撥打12358咨詢;

3、對于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場調(diào)節(jié)價。