正常租房子物業(yè)費應該誰來交

正常租房子的情況下，一般由出租人承擔。但是如果住房租賃合同中明確由承租人交納物業(yè)費，則由承租人承擔。

根據《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務公司可以向人民法院起訴。

為什么要交納物業(yè)費?

1. 任何開發(fā)的房產項目在出售之前都必須招聘物業(yè)公司，一個小區(qū)樓盤是必須要有物業(yè)進行管理的，因此有物業(yè)的小區(qū)就肯定需要繳納物業(yè)費。

2. 物業(yè)服務公司為人們的生活質量帶來了保障。物業(yè)公司是經營性公司，收取物業(yè)費才能更好經營，才能持續(xù)運營維護小區(qū)內的治安、垃圾處理、公共設備以及小區(qū)綠化等，從而提高業(yè)主的生活環(huán)境。

值得注意的是，物業(yè)服務公司提供的服務是針對社區(qū)內所有業(yè)主的，并不會因為一些所有者沒有入住而減少服務。此外，可以說物業(yè)服務是以房子為單位，盡管業(yè)主未能入住，但房子就在那里，享受物業(yè)服務的房子就意味著業(yè)主享有財產服務，因此業(yè)主需要繳納物業(yè)費。

《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。