別墅產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別是什么

1、使用權年限不同，別墅的居住用地是70年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

2、適用對象不同，別墅房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的住房建筑。而房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費不同，別墅70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%。而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標準不同，要是根據(jù)公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。

挑選別墅注意事項

1、環(huán)境質(zhì)量

挑選別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，如果環(huán)境屬于那種依山傍水的，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選；反之如果周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買，這樣做是為了避免日后發(fā)生糾紛，所以在在簽定合同時就要詳細了解這些問題。

2、光照效果

陽光影響人們的身體健康，因此在挑選別墅也要注意光照效果，盡可能挑選光照時間長的別墅，可以讓家庭環(huán)境干燥清爽;若是光照時間短，居室環(huán)境就會潮濕陰暗，會讓人精神不振或許還會經(jīng)常生病。

別墅產(chǎn)權到期歸誰？

住房產(chǎn)權是指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權。但是，住房卻有些不同。

消費者購入房產(chǎn)后，對住房實際上是擁有產(chǎn)權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才造成房產(chǎn)實際產(chǎn)權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權也就自然消失。