住房抵押貸款多長時間下款

住房抵押貸款一般兩到三周就可以下款。正常情況下，貸款者只要遞交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)資料的申請材料，銀行查看了征信報告及個人資質(zhì)住房抵押的審核之后，兩到三周左右便可以下款。不過，由于每家銀行實際審核流程不同，需要的時間也是不確定的，具體還是以銀行實際放款時間為準(zhǔn)。

房子抵押貸款條件有哪些要求

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房子抵押貸款注意事項

1、信用記錄是否良好

銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計申請起來就難了。

2、抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。

3、房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受申請。舉個例子來講，拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行把放款那才奇怪。

4、是否有足夠還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力比較差，造成貸款無法獲得審批。