住房產(chǎn)權(quán)怎么查詢？辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法？

什么是住房產(chǎn)權(quán)呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。接下來(lái)我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法，想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、住房產(chǎn)權(quán)怎么查詢

步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本；

3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該住房，并且包括其他房地產(chǎn)成品；

5、其他內(nèi)容，如住房平面圖等。

第三步：查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

住房產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該住房在經(jīng)營(yíng)過程當(dāng)中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、住房是否被法院查封等。

二、辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法

1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái)，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字＂住房所有權(quán)證＂字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

4、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的＂某某市房產(chǎn)管理局＂行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來(lái)的印章痕跡。

5、看注冊(cè)號(hào)。真證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒有凹凸感。

6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

7、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

8、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法的全部常識(shí)就跟大家介紹到這里了，住房產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證的方法在買房糾紛如此頻繁的今天，我們更需要多了解相關(guān)事項(xiàng)，避免買房出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。