滿2年和滿5年的稅費(fèi)區(qū)別

1、滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年的普通住房也是免征增值稅及附加;如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年都會產(chǎn)生增值稅及附加。

2、滿2年家庭名下只有一套住宅，會有個稅。但滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個稅。

滿2年和滿5年的意思

1、滿二：

“滿二”指的是住房的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了2年時間。二手房過戶會產(chǎn)生契稅、個稅和增值稅，其中增值稅稅率很高，達(dá)到了5.3%。根據(jù)規(guī)定，只要住房滿了2年時間，就能免交增值稅，100萬的房子就能省5.3萬的過戶費(fèi)。所以住房是否滿二對購房者是非常重要的，這關(guān)系到是否有增值稅。注意：9月14日，成都的個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至了5年，所以在成都買二手房，需要住房滿了5年才能免增值稅。

2、滿五：

“滿五”指的是住房的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了5年時間。現(xiàn)在“滿五”這個詞已經(jīng)用得很少了，因?yàn)槌顺啥?，其他城市增值稅征免年限都?年，所以住房滿2年和滿5年是沒區(qū)別的，都是免增值稅。滿五這個詞在2016年之前用得多，因?yàn)楫?dāng)時還沒有“營改增”，住房需要滿5年才能免5.6%的營業(yè)稅。

3、滿五唯一：

“滿五唯一”指的是住房的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了5年時間，而且住房是房東家庭的唯一住房。“滿五唯一”的住房不僅可以免交增值稅，還免交個人所得稅，只需交契稅即可，比新房交的費(fèi)用還要少。

綜上所述，不管是滿二、滿五還是滿五唯一，都是為了節(jié)省過戶費(fèi)用。滿五唯一的住房肯定是最劃算的，不過滿五年的房子一般房齡會長一些，而且滿五唯一的房子數(shù)量相對較少，可遇而不可求。大部分城市購買滿二的房子就行了，能節(jié)省5.3%的增值稅，和滿五唯一的住房只相差1%的個人所得稅，成都現(xiàn)在則需要滿5年才能免增值稅，滿5年的房子相對較少，購買未滿5年的住房記得將增值稅考慮到總價，綜合考慮住房的性價比。