房產(chǎn)證滿2年過戶費(fèi)

房產(chǎn)證滿2年，增值稅是可以免交的。計(jì)算滿兩年的開始日期為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期，兩個(gè)日期采用孰先原則，哪個(gè)日期在前，按哪個(gè)日期計(jì)算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的增值稅，只需交契稅和個(gè)稅即可。

二手房交易要準(zhǔn)備的費(fèi)用

1、定金：二手房經(jīng)過看房選房之后，買賣雙方如果達(dá)成交易意向，買方或需向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下(如果高于十萬(wàn)元，或需資金監(jiān)管)。

2、稅費(fèi)：二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

(1)契稅：在房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中，一些地方稅務(wù)部門也會(huì)對(duì)普通住房和非普通住房予以不同的契稅稅收政策，比如不少城市規(guī)定對(duì)非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。

(2)個(gè)人所得稅：所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)滿5年且賣方唯一住房能免征個(gè)稅，未滿的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。

(3)增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、首付和貸款：購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候可以挑選全部繳納住房的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介服務(wù)費(fèi)：購(gòu)房者如果是通過中介來(lái)購(gòu)買的二手房的話，那么購(gòu)房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

5、收房時(shí)的相關(guān)費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用;

(2)公共維修費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%;

(3)供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi);

(4)有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi);

(5)裝修抵押費(fèi)(大修基金：700-2000元)。