房產(chǎn)證未滿2年過戶費(fèi)要多少

房產(chǎn)證未滿2年過戶的話要繳納的稅費(fèi)共有9種，其中賣方需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅；買方需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅。

但根據(jù)買方、賣方、住房的具體情況有些是可以減免的，所以需要看具體情況才能定。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

一是家庭唯一住宅二是購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

房子滿兩年過戶的好處

購買滿兩年的房子的話，那么可以減免一些稅費(fèi)，但是如果購買的房子還不滿兩年的話，按照5%的征收率全額繳納增值稅，滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對于購房者來說，在買房的時候最好購買滿兩年的房子。

二手房滿兩年與滿五年的區(qū)別

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。

1、“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計(jì)稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）印花稅：5元。

2、“滿五年”需繳納的稅費(fèi)

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價的2%。

（2）個稅：首套房不交；二套房，征收計(jì)稅的1%。

不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅。